2021년 11월 공모주 일정 세쨋주 신한서부티엔디리츠 다트 전자공시로 알아보자

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2021년 11월 공모주 일정 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원 다트 전자공시 확인해 보자

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2021년 11월 공모주 일정 신한서부티엔디리츠 종목에 대해 알아 보겠습니다.

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이번에 소개해 드리는 공모주는 기존 공모주와 개념이 좀 다릅니다.

우선 리츠가 무엇인지 부터 알아 보겠습니다.

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리츠 REITs( Real Estate Inverstment Trusts )

직역하면 동산 투자신탁이라는 뜻 , 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 혹은 부동산 관련 자본에 지분을 투자해서 발생한 수익을 투자자에게 배당을 해주는 회사 또는 투자신탁을 리츠 라고 말한다.

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신한서부티엔디리츠는 비례배정 100%다.

청약을 하실분은 신한금융투자로 하시길 추천 합니다.

수수료가 0원이다. 나머지 한국투자증권과 하나금융투자는 수수료가 2,000 이다.

저는 청약을 하려고해도 증권사 계좌개설이 되지 않아서 못하겠네요.

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신한서부티엔디리츠

업종 : 비주거용 건물 임대업

공모가 : 5,000원 ( 비례배정 100%)

주간사 : 한국투자증권, 신한금융투자, 하나금융투자

2021년 11월 공모주 일정 신한서부티리엔디리츠

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공모정보

총공모수식수	공모금액	액면가
26,977,842주	134,889백만원	1,000
인수회사	주식수	청약한도
한국투자증권	13,488,922주	1,3000,000주
신한금융투자	2,000,0000주	650,000주
하나금융투자	2,000,000주	1,000,000주

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청약일정

수요예측일	2021.11.17 ~ 2021.11.18
공모청약일	2021.11.24 ~ 2021.11.26
배정공고일 (신문)	2021.11.30 (주간사 홈페이지 )
환불일	2021.11.30
상장일	미정

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신한서부티엔디리츠 투자 구조도

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신한서부티엔디리츠 투자구조도를 살펴 보자.

인천 스퀘어원 복합쇼핑몰을 20년 12월에 매입했다.

추가로 용산 그랜드머큐어 호텔을 21년 12월에 매입예정이다.

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출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원

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인천 스퀘어원 쇼핑몰

출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원

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신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원 쇼핑몰운영 부문 실척 추이

출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원

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21년 상반기 매출액은 148억이며, 영업손익은 73억으로 매출 및 순이익이 전년대비 소폭 하락했다.

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인천 스퀘어원 임차인은 서부티엔디로 임대차 기간이 8년이다.

임대료 비중을 살펴보니 약 72%가 서부티엔디가 차지한다.

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출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원

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나머지 임대료를 차지하는 것은 홈플러스가 약 28% 로 지하를 임차하고 있다.

일반적인 업체들이 임차 하기에는 덩치가 너무 큰거 같다.

임대차 기간을 살펴보니 2013년 08월 부터 20년 이다.

아직도 12년이 남았다.

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출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원

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입지분석을 살펴보니 인천 스퀘어원은 서남권 주요 상업시설로 인천 지하철 1호선 동춘역에 접한 5.1만평의 대형 복한 쇼핑몰이다.

공항, 항만, 산업단지(남동국가산다, 송도 구제업무지구)등이 가까워 유동인구가 풍부하다.

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출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔리츠 인천 스퀘어원

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용산 그랜드머큐어

출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 용산그랜드머큐어 호텔

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용산 그랜드머큐어 호텔은 2020년에는 코로나19 여파로 인해 실적이 부진했습니다.

21년에는 조금씩 나아지는 양상을 보이고 있습니다.

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출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 용산그래드머큐어

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예상배당 수익율

출처 - 다트 전자공시 신한서부티엔디리츠 인천 스퀘어원

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예상 배당 수익률은 연 평균 배당률이 약 6.25%정도의 배당을 제시했다.

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공모를 통해 올해 12월에도 1.8% 정도의 배당이 나오며 내년 연말까지 약 8% 가량의 배당 수익을 발표 했다.

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마무리

신한서부티엔디리츠 종목에 대해서 알아 보았습니다.

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일반 공모주와 달리 3일간 청약을 하는것이 리치 공모주 특징인거 같습니다.

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리츠 종목은 한번도 청약을 해보지 않아서 아직은 잘 모르겠습니다.

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본 공모주청약은 지극히 주관적인 의견임을 말씀드립니다.

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모두 성투 하시기 바랍니다.

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